Località: nei pressi di Grizzana Morandi, Bologna, Emilia Romagna.
Posizione: collinare, con vista sul Corno alle Scale e gli Appennini.
Tipologia: Antico podere agricolo.
Composizione: Casa padronale sviluppata su tre piani in pietra facciavista risalente al 1700, con antico forno esterno, ampia stalla con fienile in pietra facciavista, autorimesse e depositi in muratura, abitazione in muratura risalente alla fine degli anni ’70 e laboratorio per lavorazioni carni e formaggi.
Superficie complessiva: Casa padronale di 200 mq su tre livelli, autorimessa di 30 mq, stalla/fienile di 250 mq, 100 mq di magazzini e depositi, abitazione in muratura di 110 mq, laboratorio di 70 mq e circa 89 ettari di terreno tra pascolo e seminativo.
Condizioni: In buone condizioni; l’abitazione in muratura è già abitabile, il laboratorio carni e formaggi è stato realizzato recentemente e la stalla/fienile, i magazzini e i depositi non necessitano di particolari interventi e pertanto sono già utilizzabili. L’antica casa padronale in pietra facciavista necessita di lavori di ristrutturazione.
Peculiarità: si tratta di un podere che anticamente si estendeva dalla valle del Reno, a pochi km da Vergato, fino al sovrastante crinale a ridosso del borgo di Grizzana Morandi. Negli anni poi il podere è stato diviso in più piccole porzioni, ognuna con terreno ed alcuni edifici annessi. Questo Podere, chiamato Rabatta, resta però il principale sia per ettari di terra, sia per la presenza dell’antica casa padronale risalente al 1700, che era il centro nevralgico dell’antico Podere. Si presta in maniera ottimale alla realizzazione di un azienda agricola, di un complesso ricettivo o di una lussuosa residenza appenninica.
Distanza dai punti di interesse: 105 km da Firenze, 46 km da Bologna.
Curiosità: C’è la possibilità di acquistare il podere con alcuni mezzi ( trattori, aratri…) e con 20 mucche da latte. Il podere è situato in posizione ottimale: immerso nel verde e nella quiete collinare con vista panoramica, è però a pochi minuti da tutti i servizi offerti dal paese di Vergato, e ben collegato con strade e treni alle città di Bologna e Firenze. Nelle vicinanze si trovano importanti siti di interesse storico-culturale, quali La Rocchetta Mattei, Il parco storico di Monte Sole e il Museo Nazionale Etrusco di Marzabotto.
Link utili:
www.rocchettamattei-riola.it
www.parcostoricomontesole.it
www.santuariomontovolo.it
www.archeobologna.beniculturali.it/marzabotto